Haus verkaufen und wohnen bleiben
Das eigene Haus ist oft mehr als eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, in dem man viele Jahre gelebt, Erinnerungen geschaffen und einen großen Teil seines Lebens verbracht hat. Gleichzeitig kann sich die finanzielle oder persönliche Situation im Laufe der Zeit verändern.
Vielleicht möchtest Du Kapital aus Deiner Immobilie freisetzen, Deine Rente aufbessern oder Dir finanziell mehr Spielraum verschaffen – aber Dein gewohntes Zuhause nicht verlassen.
Dein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben: Das kann unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein.
Es gibt verschiedene Modelle, mit denen Du Deine Immobilie verkaufen und Dir gleichzeitig ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch sichern kannst. Welche Lösung sinnvoll ist, hängt von Deiner Immobilie, Deinem Alter und Deinen persönlichen Vorstellungen ab.
Als Immobilienmakler schaue ich mir Deine Situation genau an. Ich erkläre Dir die Möglichkeiten, bewerte Deine Immobilie realistisch und helfe Dir dabei, eine passende Lösung zu finden.
Haus verkaufen und weiterhin darin wohnen: Welche Möglichkeiten gibt es?
Wer seine Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, sollte die unterschiedlichen Modelle kennen. Sie unterscheiden sich vor allem darin, welche Rechte Du nach dem Verkauf behältst und welche finanziellen Leistungen Du erhältst.
Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht
Du verkaufst Dein Haus und erhältst im Gegenzug ein im Grundbuch abgesichertes Wohnrecht. Damit darfst Du die vereinbarten Räume grundsätzlich bis zu Deinem Lebensende selbst bewohnen. Das Wohnrecht wird bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.
Verkauf mit Nießbrauchrecht
Beim Nießbrauch erhältst Du weitergehende Rechte als beim reinen Wohnrecht. Du kannst die Immobilie weiterhin selbst nutzen oder unter bestimmten Voraussetzungen vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Auch der Nießbrauch wird notariell vereinbart und im Grundbuch abgesichert.
Immobilienverkauf gegen eine monatliche Rente
Bei einer Immobilienverrentung kann der Kaufpreis ganz oder teilweise als regelmäßige monatliche Zahlung vereinbart werden. Je nach Vertragsgestaltung lässt sich dies mit einem lebenslangen Wohnrecht oder Nießbrauch kombinieren.
Welche Variante zu Dir passt, sollte sorgfältig geprüft werden. Entscheidend sind nicht nur die monatlichen Einnahmen, sondern auch die Absicherung Deiner Wohnsituation und die vertraglichen Verpflichtungen.
Was ist Dein Haus wert wenn Du darin wohnen bleibst?
Eine wichtige Grundlage ist die realistische Bewertung Deiner Immobilie. Dabei reicht es nicht aus nur den aktuellen Marktwert zu betrachten.
Wenn Du Dir ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch vorbehältst beeinflusst das den erzielbaren Kaufpreis. Der Wert dieser Rechte hängt unter anderem vom Alter des Berechtigten, dem Immobilienwert und den vertraglichen Bedingungen ab.
Ich schaue mir Deine Immobilie genau an und ermittle, welche Möglichkeiten sich daraus ergeben.
Mein Hintergrund als gelernter Maurer hilft mir dabei nicht nur Lage und Ausstattung zu beurteilen, sondern auch die Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial einer Immobilie einzuschätzen.
So erhältst Du eine nachvollziehbare Grundlage für Deine weiteren Entscheidungen.
Für wen kommt ein Hausverkauf mit Wohnrecht infrage?
Dieses Modell kann besonders interessant sein, wenn Du im eigenen Zuhause bleiben möchtest, gleichzeitig aber Kapital benötigst.
Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn:
Du Deine Altersvorsorge finanziell ergänzen möchtest.
Du Kapital aus Deiner Immobilie freisetzen willst.
Du laufende finanzielle Belastungen reduzieren möchtest.
Du Dein Vermögen neu ordnen möchtest.
Du Deine Immobilie bereits zu Lebzeiten übertragen möchtest, aber weiterhin darin wohnen willst.
Ob ein solcher Verkauf tatsächlich sinnvoll ist, hängt immer von Deiner persönlichen und finanziellen Situation ab. Auch mögliche Alternativen wie eine Vermietung oder eine klassische Finanzierung sollten berücksichtigt werden.
Haus verkaufen und wohnen bleiben: Persönlich begleitet
Ein Immobilienverkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch ist keine gewöhnliche Verkaufssituation. Es geht nicht nur darum, einen Käufer zu finden. Es geht vor allem darum, Deine Wohnsituation langfristig abzusichern und eine wirtschaftlich sinnvolle Vereinbarung zu treffen.
Ich nehme mir Zeit, Deine Vorstellungen kennenzulernen, Deine Immobilie zu bewerten und die verschiedenen Möglichkeiten mit Dir zu besprechen.
Dabei ist mir wichtig, dass Du verstehst, welche Rechte Du behältst, welche Verpflichtungen entstehen und wie sich die unterschiedlichen Modelle finanziell auswirken.
Für die rechtliche und steuerliche Gestaltung sollten ein Notar und gegebenenfalls ein Steuerberater hinzugezogen werden.
Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?
Ja, das ist möglich. Du kannst Deine Immobilie verkaufen und Dir gleichzeitig ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch vorbehalten. Diese Rechte werden notariell vereinbart und im Grundbuch abgesichert. So erhältst Du Kapital aus dem Verkauf und kannst weiterhin in Deinem Zuhause wohnen.
Wie funktioniert ein Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht?
Beim Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht wird die Immobilie an einen Käufer übertragen. Du erhältst das vertraglich vereinbarte Recht, bis zu Deinem Lebensende weiterhin in der Immobilie zu wohnen. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und bei der Berechnung des Kaufpreises berücksichtigt.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch?
Ein Wohnrecht erlaubt Dir grundsätzlich, die vereinbarten Räume selbst zu bewohnen. Ein Nießbrauch geht weiter: Du kannst die Immobilie selbst nutzen oder unter bestimmten Voraussetzungen vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Welche Variante sinnvoll ist, hängt von Deinen persönlichen Vorstellungen ab.
Wie viel Geld bekomme ich, wenn ich mein Haus verkaufe und darin wohnen bleibe?
Der erzielbare Kaufpreis hängt vom aktuellen Marktwert der Immobilie und dem vereinbarten Wohnrecht oder Nießbrauch ab. Auch Dein Alter, die statistische Lebenserwartung und die vertraglichen Bedingungen spielen eine Rolle. Je nach Umfang und Dauer des vorbehaltenen Rechts fällt der Kaufpreis entsprechend niedriger aus als bei einem Verkauf ohne solche Rechte.
Ich begleite Dich persönlich und transparent – von der ersten Einschätzung bis zur weiteren Planung.
Dein Zuhause behalten. Neue Möglichkeiten schaffen.
Du möchtest Dein Haus verkaufen, aber nicht ausziehen? Du möchtest wissen, wie viel Kapital Du aus Deiner Immobilie freisetzen kannst und welche Möglichkeiten es gibt?
Dann lass uns darüber sprechen.
Unverbindlich, persönlich und direkt mit Marco Fendt.
Gemeinsam schauen wir uns Deine Immobilie und Deine Vorstellungen an. Anschließend besprechen wir, welche Möglichkeiten für Dich infrage kommen und worauf Du achten solltest.
